新冠疫情冲击下,涉疫减免房租的政策你了解多少?

〖壹〗 、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。租金减免的具体幅度 非中高风险地区：承租2022年未被列为疫情中高风险地区所在县级行政区内国有物业的，2022年3月至5月租金全免；若发文之日后被列为中高风险地区 ，在3月至5月全免基础上
，再顺延或从当月起追加减免3个月租金，但减免期至2022年12月31日止
。

〖贰〗
、政策背景与目的为应对新冠肺炎疫情对经济的冲击 ，江苏省财政厅与国家税务总局江苏省税务局联合发布公告
，通过房产税和城镇土地使用税（简称“房土两税 ”）的困难性减免，支持受疫情影响严重的行业及纳税人缓解经营压力 ，助力企业复工复产。

〖叁〗、通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金） 。

〖肆〗 、政策与司法解释支持减免租金
，符合公平原则根据国务院各部委
、云南省及昆明市人民政府发布的疫情期间减免承租国有企业房屋中小微企业租金政策，尚水酒店作为受疫情影响严重的服务业企业 ，符合减免条件
。

南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》
，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀 ，支持其健康发展。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人
，覆盖所有参与房租减免的市场主体 。

免征农产品批发市场 、农贸市场房产税和城镇土地使用税
。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产
、土地免征房产税和城镇土地使用税。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税 。其他行业纳税人生产经营确有困难的 ，可申请减免房产税 、城镇土地使用税。

房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的
，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金 ，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免 。

疫情期间企业减免租户房租
，报税需根据不同税种分别处理，增值税、房产税
、企业所得税处理方式各有不同
。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。

若租赁合同未约定免租期 ，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金）
，则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据 。此时，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税 ，适用税率根据房产类型（如住宅、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人 、小规模纳税人）确定
。

我看别人开饭店赚钱,自己也开了一家,结果坑了全家人

〖壹〗
、蒋晨，26岁
，开了一家螺蛳粉店，却赔了20多万。他本想把店关掉 ，无奈房租没到期
，房东不肯退钱 。这让蒋晨感到心灰意冷
。更令他伤心的是，店把自己的母亲和姐姐一起坑了：母亲一直在店里工作 ，姐姐则在店里帮忙三年
，至今没有拿到工资。蒋晨现在最重要的事情是凑齐姐姐的工资 。

〖贰〗、开始的时候朱某并不接受，告诉那个老板自己有家有老公
。

〖叁〗 、别人都能挣到钱的。这个也是一种心理吧 ，因为你都投入了这么多的钱和时间
，有把自己的亲戚朋友都拉进去了，就算知道这个是传销 ，也不愿意去相信的
，总报有一丝侥幸心理，因为如果这时候你说这是传销 ，那怎么和你拉进来的下线解释呢？所以传销就是个坑，而且是掉进去就出不来的那种无底洞 。

〖肆〗
、乱开民宿的真的是个坑。为什么？因为一个多年 旅游 的人来说
。首先 旅游 。多数时间都是没生意的 。一年也就那么几段时间
，这比较忙的
。如果是本地人，还好可以叫亲戚过来帮忙。可如果不是的话 ，平时不忙
，假期生意火了 。招个临时工？作者华中城市研究院院长冯煜晖 另外一个问题就是成本
。

〖伍〗、如果是自己开店的就再也体会不到升职加薪这样平平淡淡的快乐，对于一个出来创业的人来说 ，生活常常是打了鸡血的
，能享受金玉满堂的成功，更得承受住生意惨淡的凄冷 ，过日子就像过山车。

〖陆〗 、一般都是亲戚会照顾自己人
，会把好的事都想到自己，毕竟是一家人 ，像是转让彩票店的事
，关系好的肯定是会来告诉你的，并问问你有没有意愿 ，毕竟彩票店也还是比较赚钱 。

请问一下南京的房租怎么样啊,想要租个50平的贵嘛?

南京的房租还是很贵的，如果想要租一个50平方的话
，那么费用大概在1500块钱左右了，因为现在的疫情原因很多方面都在持续的涨价
。

玄武区：租金区间为3300 - 4200元/月 ，平均租金未明确标注具体数值
，但50平方米户型月租金约2900元。区域内有紫金山等自然景观，商业配套完善 ，租金水平较高 。秦淮区：租金范围为3000 - 4000元/月
，未提供平均单价或具体户型租金
。作为南京历史文化核心区，老城区房源以小户型为主 ，租金受地段影响显著。

南京江山苑的房租费用因户型和面积不同存在差异
，具体如下：1室1厅户型中，53平方米整租费用为1550元/月；50平方米整租费用为1600元/月；51平方米整租费用为1500元/月 。此类小户型租金差异主要受面积微调影响 ，但整体处于1500-1600元/月的区间。

南京相对于长沙要大很多
，租房的话要看你在哪里，市区租一个单间如果是中心地带房子很好的话要800左右 ，如果稍偏一点房子要求不太高500也可以租到，再偏一点比如在江北或者江宁这些地方（如果你工作单位近也未尝不可
，到市中心略远一点，但生活成本低） ，租一些平方或者不成套的房子
，200块也可能搞定
。

不同特定区域的房租差异很大呢。像一线城市的核心商圈附近，比如北京的王府井
、上海的南京路等地 ，房租可能每月每平米达到几十元甚至更高 。以一套50平米左右的一居室为例
，每月房租可能要5000元以上
。

疫情期间房租减免

〖壹〗、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免 、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月。

〖贰〗、总结疫情期间房租减免的税务处理需严格区分合同约定类型：免租期约定可享受增值税和房产税的优惠（增值税不缴 、房产税按原值缴）；无约定减免则需按实际收入缴纳增值税 ，房产税可能按租金或原值计征 。出租方和承租方需留存合同、减免协议等书面材料
，以备税务机关核查
。

〖叁〗
、例如，企业有一处房产出租 ，原本月租金5000元，疫情期间决定减免租金
，若全免则需按房产原值缴纳房产税；若象征性收取1元/月租金，就按照1元为基数计算缴纳从租房产税。企业所得税收入冲减：如果企业已经确认了租金收入 ，在减免房租时需要冲减收入 。

南京疫情期间房租减免政策是什么

租金减免方式：出租方需对小规模纳税人承租方采取“一免两减半
”模式
，即免收1个月房租、减半收取2个月房租
。未按规定减免租金的纳税人无法享受房产税减免。房产税减免规则 减免依据：以纳税人实际收取的房租收入为基数计算房产税减免额 。

南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租
。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上，再减半收取2个月的房租。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求 。

房屋业主减免至少三个月租金的，可以申请减征六个月的房产税和城镇土地使用税。具体实施：房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的 ，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税
。若免除租户租金
，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。